Tout savoir sur la Loi Malraux en 2018

Programme Pinel Ile de France

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Sélection des 31 Meilleurs Programmes Pinel pour 2018 dont :

La Garenne Colombes (92250) – Livr. 2019
Rentabilité : 4,25% – Idéal Investisseur

Paris (75005) – Livr. 2020
Rentabilité brute : 2,79% – Rare

Fontenay sous Bois (94420) – Livr. 2019
Rentabilité : 4,35% – Idéal Investisseur

Neuilly Sur Seine (92200) – Livr. 2020
Rentabilité : 2,28% – Top emplacement

Saint Cloud (92210) – Livr. 2019
Rentabilité : 3,27% – Top emplacement

Rosny sous Bois (93110) – Livr. 2020
Rentabilité : 4,51% – Grand Paris

PARIS 18  (75018) – Livr. 2020
Rentabilité : 2,85% – Quartier en devenir

CLAMART  (92140) – Livr. 2019
Rentabilité : 4,05%  – Grand Paris

4 avantages de la Loi Pinel

  • Jusqu’à 63.000 € de REDUCTION D’IMPOT
  • Préparez votre RETRAITE efficacement
  • Avec l’emprunt, VOUS PROTEGEZ VOTRE FAMILLE
  • Vous constituez PATRMOINE IMMOBILIER FACILEMENT

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Notre Accompagnement dans le cadre la Loi Pinel

  • Nous vous accompagnons gratuitement car nous sommes rémunérés par les promoteurs
  • Il n’y a pas de différence de prix entre les promoteurs et nous
  • Notre volume nous permet de vous offrir la plupart du temps la moitié des frais de Notaire
  • Il s’agit de notre cabinet, nous visons les 100% de satisfaction

Principe de la Loi Pinel ?

La loi Pinel est une loi de défiscalisation immobilière fonctionnant via l’octroi d’une réduction fiscale.

Concrètement, cela signifie que l’investisseur en loi Pinel voit le montant de sa réduction soustrait au total de son impôt.

La réduction d’impôt Pinel permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 6 000 euros par an. Voici les taux de réduction pour chacune des trois périodes d’engagement :

  • 6 ans : 12% (soit une réduction d’impôt maximale de 6 000 euros par an au maximum) ;
  • 9 ans : 18% (soit une réduction d’impôt maximale de 6 000 euros par an au maximum) ;
  • 12 ans : 21% (soit une réduction d’impôt maximale de 5 250 euros par an au maximum).

La loi Pinel limite la réduction d’impôt sur 2 logements maximum, calculé sur un montant de 300 000 euros d’investissement maximum et sur un plafond de 5500 euros/m2.

Notez que vous pouvez initialement vous engager sur une période de 6 ou 9 ans. Ce n’est que dans un second temps que vous aurez le choix de reconduire votre engagement de 3 ans supplémentaires, afin de profiter d’un avantage fiscal plus important.

Les Avantages de la Loi Pinel

Les principaux avantages de la Loi Pinel sont les suivants :

  • Vous pouvez investir dans n’importe quelle région de France, à condition que cela soit bien placé
  • L’appartement peut ensuite servir à vos enfants en location
  • La location est extrêmement facile puisqu’il s’agit d’un bien neuf à un loyer compétitif
  • Enfin, la réduction d’impôt peut atteindre 10.000 euros / an en cumulant 2 investissements

Loi Malraux ou Loi Pinel ?

 

La question se pose. Dans le cadre d’un investissement immobilier, faut-il mieux privilégier la Loi Malraux ou la Loi Pinel ?

Les deux dispositifs génèrent des réductions d’impôt importantes mais leurs différences sont notables.

 

Taux de réductions d’impôt accordées par ces deux lois

Depuis le 1er janvier 2015, la loi Pinel ouvre droit à une réduction de l’impôt de 12 % du prix du bien immobilier lors d’une location de 6 ans, à 18 % sur 9 ans et à 21 % sur 12 ans.

Le montant de l’investissement est plafonné à 300 000 € par an.

La Loi Malraux procure une réduction de 30% du montant des travaux ; ces derniers représentent en général 40 à 80% du montant de l’investissement global.

In fine, le taux de réduction de la Loi Malraux est proche de celui de la Loi Pinel, soit 18%.

Le montant des travaux éligible dans un programme Malraux sont de 400 000 € maximum par période de 4 ans, soit jusqu’à 120.000 € de réduction sur une année.

 

Les différences majeures entre les deux dispositifs de défiscalisation

La première différence à prendre compte est l’intégration de la loi Pinel dans le fameux plafond global des niches fiscales, fixé à 10 000 € / an.

La seconde différence concerne le rendement entre les deux investissements. Classiquement, le rendement d’un investissement Pinel sera légèrement supérieur à la Loi Malraux. Cela s’explique surtout par la situation géographique des programmes Malraux, souvent en hyper centre-ville.

Un autre point, et non des moindres, à prendre en compte est le fait de pouvoir défiscaliser sur l’année de début des travaux pour la Loi Malraux. En revanche, il faudra attendre l’année de livraison pour la Loi Pinel.

La réduction Pinel s’étalera sur 9 ou 12 ans. Cela présente l’avantage de ne pas avoir à chercher une réduction tous les 2 ou 3 ans. La réduction Malraux sera quant à elle plus forte puisque condensée sur 3 ans.

Enfin le prix ; il est souvent inférieur dans le cadre la Loi Pinel. En effet, des travaux dans l’ancien sont souvent plus coûteux qu’une construction neuve.

 

Loi Malraux, Loi Pinel – Conclusion

Difficile de généraliser, chaque situation est différente.

La Loi Malraux sera à privilégier dans 3 situations :

  • lorsque l’investisseur bénéficie déjà de plus de 7.000 euros de réductions d’impôt annuelles,
  • lorsqu’il souhaite bénéficier d’une réduction d’impôt concentrée sur 3 ans et pas plus,
  • lorsqu’il a une préférence marquée pour la vieille pierre.

La Loi Pinel sera à privilégier lorsque l’investisseur :

  • portera une attention spécifique au rendement de l’opération,
  • ou que le prix / m2 sera un élément plus déterminant que l’architecture du bâtiment.

Rencontrons-nous afin de déterminer quel projet est le plus adapté à votre situation.

D’autres dispositifs de défiscalisation peuvent également être pertinents : SCPI Malraux, déficit foncier, SCPI Pinel, Nue-Propriété, …

LOI PINEL, Qui finance votre investissement ?

  • Investissement à 100 % par emprunt bancaire
  • Loyers sécurisés par l’assurance loyers impayés
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