Tout savoir sur la Loi Malraux en 2017

Loi Malraux Tours – Rue Saint Gatien

La ville de Tours


Au cœur de la vallée des Rois, Tours se prête parfaitement à un programme Malraux. La ville est la plus plus de la région Centre avec une agglomération de 345 000 habitants.

Tours est la préfecture du département d’Indre et Loire (37) et, atout majeur, se situe à 55 min de Paris en TGV sur l’axe Paris-Bordeaux.

Place Plumereau à Tours

La ville jeune et dynamique : 34% de moins de 30 ans et bénéficie d’une douceur et une qualité de vie reconnue.

La ville est classée ville d’Art et d’Histoire et la région regorge de châteaux historiques : Chambord, Chenonceau, Chaumont, Amboise, …

 

Emplacement du programme Malraux


• Ce programme éligible à la Loi Malraux est situé au coeur du secteur sauvegardé, dans le quartier de la Cathédrale-Saint Gatien prisé pour sa quiétude tout en bénéficiant d’une situation «coeur de ville».

• Dans une rue résidentielle, à proximité des écoles, des commerces et du centre piétonnier.

Plan Malraux Tours Saint Gatien

• A 200 m du Musée des Beaux Arts, à 300m des quais de Loire classés au Patrimoine Mondial de l’Unesco

• A 5 min du tramway et de la rue Nationale

• A 10 min à pied de la gare SNCF reliant Paris en 55 min (3 500 Tourangeaux font le trajet quotidiennement)

 

Architecture du bâtiment


L’architecture de ce programme Malraux est remarquable :

• Un édifice à façade à pignon médiéval sur la rue et de superbes bâtiments des XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles érigés dans une cour soulignée par une belle tour d’escalier octogonale moyenâgeuse.

• Un remarquable accès par une rue pavée médiévale protégeant le portail

Tryptique Tours Saint Gatien

• Des décors intérieurs d’origine dont les splendides escaliers en bois ou en pierre « à vis » et les cheminées

• Un beau jardin ceint de murs adossé au chevet de l’église voisine

 

Rénovation du programme


• Rénovation des poutres, des décors moulurés et des cheminées

• Conservation et réhabilitation des menuiseries dans la proportion des carreaux et du profil des petits bois existants

• Réhabilitation des sols (parquets d’époque)

Renovation Haut de Gamme

• Rénovation des vitraux

• Réfection des toitures en ardoise et des lucarnes en bois finement ouvragées

• Restauration des façades en pierre de Tuffeau et en enduit à la chaux dans le style architectural d’origine

• Aménagement des parties communes et mise en valeur des volées d’escalier en bois ainsi que de tous les éléments de décors intérieurs dont les parquets d’époque

• Restitution des volets bois extérieur

• etc. ..

Les atouts du programme


• Ce programme éligible à la Loi Malraux se situe dans le quartier historique et résidentiel de la Cathédrale, à quelques pas des quais de Loire, des écoles, du centre piétonnier et commerçant et des transports

• Bâtiment édifié au cours des XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles, composé de 11 appartements du T1 au T3 Duplex

• Prestations intérieures de qualité : cheminées en marbre, corniches fi lantes, carrelages et parquets d’époques

• Prix à partir de 130.000 €

 

Le programme en quelques chiffres


• Dispositif : Loi Malraux

• Surface habitable : 1 071 m²

• 11 appartements, du T1 au T3 duplex

• Prix total à partir de : 129 375 euros

• Quote-part Travaux : 61 %

• Répartition parties communes/parties privatives : 40%/60%

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