Tout savoir sur la Loi Malraux en 2017

Loi Malraux Montpellier, rue Guilherme

Emplacement du programme


Montpellier est la 2e ville française la plus dynamique économiquement (Challenge 2012 et Journal des Entreprises) avec 29 000 entreprises – 18 parcs d’activités industrielles, technologiques, scientifiques et commerciales.

Montpellier compte 440 000 habitants en agglomération dont 258 400 à Montpellier.

L’Immeuble se situe au coeur du quartier historique de la ville, classé pour la richesse de son patrimoine.

Maps Malraux Montpellier Guilhem

Il est à proximité directe des Halles Castellanes, entre les places Saint Anne et Saint Roch, à 400m de la Promenade du Peyrou et de la place de la comédie, dans une rue pavée.

 

Le Bâtiment éligible à la loi


Le bâtiment bénéficie de façades en pierre de taille appareillées et d’une façade noble sur la rue Saint-Guilhem présentant des encadrements en pierre sur chaque ouverture en étage, des balcons et des ferronneries.

Vue 1 Malraux ontpellier Guilhem

On peut également remarquer des bandeaux et corniches en pierre de taille, une porte d’entrée en bois à panneaux moulurés ou encore de décors intérieurs nobles dont l’escalier en pierre et son garde-corps en ferronnerie, des cheminées en marbre, des décors en plafond, des boiseries et des parquets d’époque.

Vue 2 Malraux ontpellier Guilhem

Rénovation du programme Malraux


La rénovation de l’immeuble et de ses appartements se fera sur un peu plus de 2 ans pour être achevée à la fin 2016.

Les restaurations réalisées avec le suivi des Architectes des Bâtiments de France :

• Rénovation des corniches filantes en plafond et des panneaux moulurés

• Réhabilitation des carrelages d’époque

• Restauration des portes bois sculptées et/ou à panneaux

• Restauration ou restitution à l’identique des fenêtres, des impostes cintrés

• Restauration des façades avec maintien à l’identique des pierres apparentes, des décors, des modénatures et encadrements

• Restitution des ouvertures en pierre de taille selon l’ordonnancement originel

• Réhabilitation de l’ensemble des éléments architecturaux intérieurs dont la cage d’escalier en pierres apparentes, les ferronneries ouvragées, les menuiseries et boiseries, gypseries, miroiteries et décors en plafonds

• Aménagement de la grande cour intérieure

• Restauration et réfection de la zinguerie et des éléments d’étanchéité

Exemple de restauration Malraux :

Exemple Avant Après

Les atouts du programme


• Situé à 3h15 de Paris par le TGV

• Emplacement de premier choix

• Bâtiment édifié au XIXe siècle, composé de 9 appartements du T2 au T3 et de 2 commerces

• Prestations intérieures de qualité : cheminées en marbre, corniches filantes, plafonds à caisson, boiseries menuisées, parquets d’époque et ferronneries ouvragées…

 

Le Programme en quelques chiffres


• Dispositif : Loi Malraux

• 9 appartements, du T2 au T3

• Superficie globale : 440 m2

• Prix : de 240.000 € à 450.000 € (travaux de rénovation inclus)

 

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