Tout savoir sur la Loi Malraux en 2017

Comment financer son acquisition Malraux ?

Généralement, lorsqu’un investisseur réalise un investissement dans le cadre de la Loi Malraux, il est fort probable qu’il se trouve sur une Tranche Marginale d’Imposition (TMI) élevée voire très élevée.

De ce fait, en cas de revenus fonciers positifs sur son investissement en loi malraux, la facture fiscale peut devenir très lourde car ses revenus sont fiscalisés à hauteur de sa TMI + Prélèvements Sociaux.

Pour éviter le plus longtemps possible cette imposition, il convient donc de financer son acquisition sous la Loi Malraux par un emprunt et apporter le moins d’économies personnelles.

En effet, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers.

BOI-RFPI-BASE-20-80, § 20 à 60 : « Le propriétaire peut déduire, sans restriction de montant ou de durée, les intérêts des emprunts contractés pour l’acquisition, la construction, la reconstruction, la réparation, l’amélioration ou la conservation de ses immeubles détenus en direct. »

Cela permettra de retarder la fiscalisation des revenus fonciers de nombreuses années pour ensuite procéder à une optimisation fiscale via, par exemple, le passage en location meublée.

Après 9 ans de location, il sera également possible de vendre le bien immobilier.

 

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