Tout savoir sur la Loi Malraux en 2017

Déficit Foncier Bordeaux – Rue Huguerie

La ville de Bordeaux


Bordeaux est la 1ère ville où investir en France (Explorimmo – juin 2013) ; c’est également la 6ème métropole française, comptant plus de 240 000 habitants (+10% en 10 ans).

Le développement démographique de la ville de Bordeaux est très important : 1 000 nouveaux habitants par mois.

Bordeaux, préfecture de Gironde, en Aquitaine, est la sixième métropole Français par sa population de plus de 236.000 habitants. C’est une ville que tout le monde connaît pour sa douceur de vivre, sa gastronomie et la qualité de ses vins réputés dans le monde entier.

loi malraux

La ville de Bordeaux fait partie des villes les plus agréables de France, habilement rénovée et modernisée, elle est désormais équipée d’un agréable réseau de tramway et dispose sur ses quais d’espaces de promenade exceptionnels ou sont tenus des marchés régionaux de grande qualité le Dimanche. D’ici quelques années, la ligne TGV Bordeaux – Paris permettra de relier ces deux villes en 2 heures ce qui contribuera à prolonger l’essor que connaît actuellement la ville de Bordeaux.

 

 

Emplacement du programme à Bordeaux


La Rue Huguerie se situe dans un des quartiers les plus prisés de la ville « Les Quinconces » à seulement 2 pas du triangle d’or de Bordeaux.

Desservi par le tramway reliant le centre à la gare, le quartier bénéficie des plus beaux atouts : Le Grand Théâtre, la place Gambetta, la place des Quinconces et les allées de Tourny, passage incontournable du centre-ville et lieu où se déroulent de nombreuses manifestations, notamment le marché de Noël.

Bordeaux Huguerie loi malraux

Immeuble du XVIIIème siècle situé dans le coeur de Bordeaux :

  • A 40 m de la place Tourny et du Cours Clemenceau
  • A 50 m de la rue Fondaudège (qui accueillera la future ligne D du tramway)

 

Le Bâtiment


Le projet consiste en la création de 7 logements et un local commercial avec prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine.

Les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilités selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

loi malraux bordeaux

 

Rénovation du programme en Déficit Foncier


• Mise en place de chevêtres pour les trémies d’escalier ou autre.

• Les charpentes doivent faire l’objet de confortement

• Restauration ou restitution à l’identique de l’époque de tous les matériaux en oeuvre et décors

• Réalisation d’études de stratigraphie afin de déterminer la datation et la couleur d’origine des murs pour restituer les décorations en conformité avec les périodes d’intervention

• Traitements des façades en adéquation avec les traditions régionales et les impositions et choix des A.B.F.

• La mise en place de génoise et chéneau se fera de concert avec les ABF et le maître d’œuvre devra faire valider les détails d’exécution avant travaux

Bordeaux Huguerie Facade

• Doublage des murs

• Isolation des combles

• Salle de bains équipée avec meuble vasque, sèche-serviettes, miroir avec luminaire décoratif, parois de douche à portes pivotantes en verre transparent

• Cuisine aménagée avec meubles hauts et bas, plan de travail en granit, plaque vitrocéramique et hotte

• Robinetterie Grohe

• Peintures extérieures et intérieures

• Etc. …

 

Les atouts de ce programme en Déficit Foncier


• Un emplacement d’exception à Bordeaux

• Une ville de renommée mondiale et résidentielle au cadre de vie privilégié

• Une rue calme où il fait bon vivre

• Un investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales

• Une architecture remarquable

 

Le Programme en quelques chiffres


• Dispositif : Déficit Foncier

• 7 appartements du T1 au T3 duplex

• Fourchette de prix : de 198.000 € à 516.000 €

• Superficie globale : 500 m2

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