La ville de ce nouveau Programme en Loi Malraux : Senlis
Senlis se situe à 40 kilomètres seulement de Paris.
Proche de Chantilly, Senlis bénéficie d’un patrimoine architectural remarquable.
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SENLIS doit sa création à sa position au coeur d’un exceptionnel carrefour de routes. Elle se situe sur la Nonette, entre les forêts de Chantilly et d’Ermenonville au sud, et d’Halatteau nord, à 40 kilomètres seulement au nord de Paris.
La vieille ville est constituée d’un ensemble de maisons et ruelles anciennes ceintes de remparts gallo-romains et médiévaux, autour d’une cathédrale gothique. L’ensemble a été préservé par la création en 1962 d’un secteur sauvegardé de quarante-deux hectares.
Depuis sa création à l’époque gallo-romaine, Senlis n’a cessé de s’enrichir au fil de l’histoire.
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Le patrimoine architectural de Senlis retrace l’histoire de la ville créée à l’époque gallo-romaine, et affirme son caractère de cité médiévale.
Le coeur de Senlis est composé de rues pavées bordées d’hôtels particuliers et de belles demeures qui constituent un paysage urbain hors du commun.
Les plus grands personnages de l’histoire de France, de Hugues Capet et Saint-Louis, au Maréchal Foch, ont séjourné dans la ville, foulant de leurs pas les pavés du centre historique.
Senlis doit son développement au cours du XXe siècle, à l’essor économique des Trente Glorieuses, à la construction de l’aéroport de Roissy, à l’ouverture en 1962 de l’autoroute A1, à son classement en « Secteur Sauvegardé » par arrêté ministériel, et à sa position au coeur du « Pays d’Art et d’Histoire de Senlis à Ermenonville ».
La ville constitue aujourd’hui un pôle urbain de 16 000 habitants, au coeur du massif formé par les 3 forêts de Chantilly, d’Halatte et d’Ermenonville.
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Economie florissante de Senlis
Senlis est extrêmement dynamique économiquement.
Ainsi, le nombre d’emplois à Senlis dépasse de 30,4 % le nombre des actifs parmi les habitants.
Senlis est essentiellement une ville tertiaire avec 52% des emplois dans ce secteur contre 39% au niveau du département.
Senlis est l’une des principales bénéficiaires du bassin d’emploi Roissy Pôle.
Le revenu de médian de Senlis est de 34.500 € soit légèrement supérieur à celui de Levallois-Perret.
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La population de la commune est relativement jeune.
Le taux de personnes d’un âge supérieur à 60 ans (17,9 %) est en effet inférieur au taux national (21,6 %) et au taux départemental (21,4 %).
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Emplacement central de ce programme Malraux
Au coeur du secteur sauvegardé de la cité médiévale de Senlis, le couvent Saint-Joseph s’apprête à reprendre vie.
Le couvent est situé à 300m de la Cathédrale Notre-Dame.
Les commerces sont également à quelques pas.
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Ce qui fut la demeure d’une Institution religieuse puis une Clinique jusqu’en 2012, sera demain une résidence de 46 appartements dans un lieu plein de charme et de grâce.
Il s’agit ici d’un bien immobilier d’exception dans un cadre fiscal privilégié et de forts avantages fiscaux au titre de la loi Malraux.
Le promoteur de ce programme a déjà réalisé de plusieurs rénovations à Senlis et cette restauration s’inscrira dans la continuité de ses références et de ses savoir-faire à Senlis.
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Marché Locatif à Senlis
Le marché locatif est très soutenu.
De nombreuses personnes souhaitent louer dans le centre de Senlis parmi celles-ci de nombreuses personnes travaillant sur Roissy ou encore de jeunes retraités souhaitant vivre en centre-ville.
A noter que la population de la commune est relativement jeune. Ainsi, le taux de personnes d’un âge supérieur à 60 ans (18,7 %) est inférieur au taux national (21,6 %).
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Architecture du bâtiment
Au coeur du secteur sauvegardé de la cité médiévale de Senlis, le couvent Saint-Joseph s’apprête à reprendre vie.
Ce qui fut la demeure d’une Institution religieuse puis une Clinique jusqu’en 2012, sera demain une résidence de 46 appartements dans un lieu plein de charme et de grâce.
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Philippe Lemonnier, architecte du projet, est spécialisé dans la réhabilitation des bâtiments anciens.
Curieux de comprendre l’histoire de ces édifices et l’architecture de leurs concepteurs, il imagine à nos côtés, des projets de réhabilitation respectueux du passé et adaptés aux nouveaux modes de vie.
Dans le cadre de la Loi Malraux, la réussite d’un projet est de voir des bâtisses historiques reprendre vie, et de se dire qu’elles seront pour un long moment encore, protégées et maintenues
dans le paysage urbain. Cela traduit notre amour des « Belles Pierres ».
Le projet de réhabilitation du couvent Saint-Joseph, prévoit l’aménagement de 46 appartements du T1 au T4.
Conformément au règlement du plan de sauvegarde du secteur, chaque appartement disposera de places de parkings. 92 places seront aménagées dont 77 en sous-sol sur 2 niveaux, et 15 places en aérien dont des places handicapés.
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Rénovation réalisée sous la Loi Malraux
La rénovation prévue pour ce programme Malraux est complète :
• Les travaux de façades se feront dans les règles de l’Art, sous le contrôle des Bâtiments de France.
• Les façades sur rues seront nettoyées par hydrogommage, déjointoiement et rejointoiement.
• Assainissement : L’immeuble sera raccordé au réseau de tout à l’égout
• Charpente : L’ensemble des pièces en bois de structure recevra un traitement insecticide et fongicide par injection et pulvérisation.
• Révision générale des éléments de zinguerie (chéneaux, rives, entourages, solins, naissances…)
• Remplacement à neuf des descentes d’eaux pluviales.
• Menuiseries extérieures : Décapage et ponçage des menuiseries conservées.
• Ferronnerie : Peinture des ouvrages métalliques en noir.
• Installation d’une cuisine Haut de Gamme tout équipée.
• etc. ..
Les atouts de ce programme Malraux
• Ce programme Malraux est situé en Ile-de-France.
• L’immeuble est situé en hyper centre-ville.
• Senlis est une remarquable par son architecture médiévale
Ce programme Malraux en quelques chiffres
- Dispositif : Loi Malraux, Déficit Foncier
- 46 Appartements du T1 au T4
- Prix total : à partir de 280.000 €
- Quote-part Travaux : 51 % en moyenne
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